საქართველოს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის კომპლექსური ანალიზი (2025)

საქართველოს საცხოვრებელი ბაზრის ყოვლისმომცველი ანალიზი (2025)

макროეკონომიკური მიმოიხილვა

ფასების ზრდა: 2025 წლის პირველ კვარტალში ფასების ინდექსი წელიწადი/წელიწადზე 11.53%-ით გაიზარდა.

თბილისში საცხოვრებელი სახლის საშუალო ფასი არის $1,233–1,334/m². 2022 წლის დასაწყისიდან ფასებმა 40%-ზე მეტი მოიმატა.

constructions მოცულობა და ნებართვები: 2025 წლის პირველ კვარტალში 1,630 ნებართვა გაიცა (–4.5% წ/წ), და 403 შენობა დასრულდა (–22.5%).

გარიგებები და მოთხოვნა: მიუხედავად გარიგებების რაოდენობის შემცირების, ბაზრის ფინანსური მოცულობა იზრდება ~253 მილიონ აშშ დოლარამდე.

რეგიონალური განაწილება

თბილისი: მაღალი აქტივობა ვაკეში, მთაწმინდაში, დიდ დიღომში. ქირავნობის दरები ეყრდნობიან.

ბათუმი და აჭარა: ძლიერი საინვესტიციო მოთხოვნა; პრემიალური სეგმენტის ფასები აღწევს $4,000/m².

სხვა რეგიონები: აქტივობა ქუთაისში, ზუგდიდში, მცხეთა-მთიანეთიში, ქვემო ქართლში და კახეთში.

სახელმწიფო რეაქტორები

სასურველი ჰიპოთეკები, მიგრაციის ნაკადები, ინვესტიციები EMAAR-ისა და სხვა მსხვილი განვითარების კომპანიების მხრიდან.

ტურიზმის ზრდა, განსაკუთრებით ბათუმსა და აჭარაში.

სახელისუფლო სტიმულები და მხარდაჭერის პოლიტიკა.

⚠️ რისკები და შეზღუდვები

ახალი ნებართვების შემცირება და მშენებლობის შენელება.

მეორად ბაზარზე აქტივობის შემცირება და ქირავნობის ფასების დაცემა.

გეოპოლიტიკური, ვალუტის რისკები და სამართლებრივი არასრესპუბლიკულობები.

პრედიქცია და რეკომენდაციები

მოლოდინი: ზომიერი ფასების ზრდა (+3–5%), მშენებლობის ხარისხის გაუმჯობესება.

მომწვდების რჩევა: კონცენტრირდეთ მაღალი პოტენციალის რეგიონებზე და მართული უძრავი ქონების მფლობელებზე.

დეველოპერებისთვის: პროდუქციის ადაპტაცია, ხარისხის და სწრაფი მომწვდვა.

სახელმწიფოსთვის: პროცესების გამარტივება, ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესება და ლარის სტაბილურობის შენარჩუნება.

დასკვნა

საქართველოს ბაზარი სტაბილურ და დაბალანსებულ განვითარებისკენ მიდის.

ინვესტიციის პოტენალი რჩება, განსაკუთრებით ტურისტულ და ურბანულ რეგიონებში.