Грузия предлагает многочисленные возможности для иностранных инвесторов в недвижимость.

Грузия предлагает множество возможностей для иностранных инвесторов в недвижимость.

За последние пять лет иностранные инвестиции в недвижимость Грузии steadily увеличивались, благодаря либеральным законам о собственности, благоприятному налоговому режиму и упрощенным административным процессам.

Права на собственность для иностранцев

Иностранные граждане пользуются теми же правами, что и граждане Грузии, при покупке жилой и коммерческой недвижимости. Это включает квартиры, дома, офисные помещения и торговую недвижимость. Нет ограничений на иностранное владение такой недвижимостью.

Однако иностранным гражданам запрещено владеть сельскохозяйственными землями напрямую. Это ограничение было закреплено в конституционной поправке 2017 года, которая ограничивает право собственности на сельскохозяйственные земли для государства, граждан Грузии или организаций, принадлежащих гражданам Грузии. Иностранцы могут, однако, арендовать сельскохозяйственные угодья на срок до 99 лет или приобрести их через зарегистрированную в Грузии компанию.

Покупка недвижимости для иностранца

Рынок недвижимости Грузии привлекает значительный иностранный интерес, особенно в городских центрах, таких как Тбилиси и Батуми. Тбилиси, столица, служит экономическим центром страны, обеспечивая более 50% ВВП Грузии. Диверсифицированная экономика города и развитая инфраструктура продолжают привлекать инвестиции со стороны региональных и международных компаний.

Процесс покупки недвижимости в Грузии прост:

Поиск недвижимости: Иностранцы могут покупать недвижимость напрямую у владельцев, агентов или застройщиков.

Должная осмотрительность: Рекомендуется провести должную проверку, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость и отсутствие обременений или других ограничений.

Предварительное соглашение: Обычно включает депозит, который часто составляет около 10% от цены недвижимости.

Договор купли-продажи: Окончательное соглашение о покупке должно быть подписано в Грузии.

Регистрация: Сделка должна быть зарегистрирована в Национальной агентстве публичного реестра (NAPR), которое выдает юридические документы о праве собственности. Этот процесс, как правило, занимает один рабочий день для обычной регистрации или один час при ускоренной услуге.

Налогообложение и стимулы для резидентов

Грузия предлагает конкурентную налоговую среду для владельцев недвижимости:

Налог на имущество: Ежегодный налог на имущество не превышает 1% от рыночной стоимости недвижимости, часто меньше.

Налог на прирост капитала: Налог на прирост капитала составляет 0%, если недвижимость продается после двух лет владения.

Налог на доход от аренды: Доход от аренды облагается налогообложением в размере 5% для жилой недвижимости.

НДС: Налог на добавленную стоимость (НДС) взимается по фиксированной ставке 18%, но продажа недвижимости облагается НДС только если это часть бизнес-активности.

Кроме того, покупка недвижимости на сумму свыше 100 000 долларов США позволяет покупателю и его ближайшим членам семьи подать заявку на временный вид на жительство, который продляется ежегодно.

Государственная поддержка иностранных инвестиций

Грузинское правительство активно поощряет иностранные инвестиции через различные инициативы:

Юридические защиты: Закон о поощрении и гарантии инвестиционной деятельности защищает иностранных инвесторов от последующего законодательства, изменяющего условия их инвестиций на срок в десять лет.

Enterprise Georgia: Это государственное учреждение действует как "один окно" для поддержки инвесторов на протяжении всего инвестиционного процесса, предоставляя доступ к актуальной информации и облегчая коммуникацию с государственными структурами.

Свободные индустриальные зоны: Компании, работающие в этих зонах, освобождены от большинства налогов, включая корпоративный налог на прибыль, НДС и налог на имущество, что делает их привлекательными для иностранных инвесторов.

Тенденции

В 2025 году рынок недвижимости Грузии переживает период стабилизации после нескольких лет быстрого роста.

Вот обзор текущих тенденций:

Цены на жилую недвижимость

Тбилиси: В феврале 2025 года средняя цена за квадратный метр составила 1 157 долларов США, увеличившись на 90 долларов по сравнению с предыдущим годом.

Батуми: Средняя цена достигла 1 179 долларов США за квадратный метр в феврале 2025 года, увеличившись на 165 долларов по сравнению с февралем 2024 года.

Мтацминда (район Тбилиси): Сохранил самую высокую среднюю цену за квадратный метр, превышающую 2 000 долларов США.