Комплексный анализ рынка жилья в Грузии (2025)

Комплексный анализ рынка жилья Грузии (2025)

Макроэкономический обзор

Рост цен: В I квартале 2025 года индекс цен вырос на 11,53% по сравнению с прошлым годом.

Средняя цена жилья в Тбилиси составляет $1,233–1,334/м². С начала 2022 года цены увеличились более чем на 40%.

Объем строительства и разрешения: В I квартале 2025 года было выдано 1,630 разрешений (–4,5% к прошлому году), и 403 здания были завершены (–22,5%).

Транзакции и спрос: Несмотря на снижение числа сделок, денежный объем рынка растет до ~$253 миллионов.

Региональный разрез

Тбилиси: Высокая активность в Ваке, Мтацминда, Диди Дигоми. Арендные ставки падают.

Батуми и Аджария: Сильный инвестиционный спрос; цены на премиум-сегмент достигают до $4,000/м².

Другие регионы: Активность в Кутаиси, Zugdidi, Мtskheta-Mtianeti, Квемо Карти и Кахетии.

Ключевые факторы

Доступные ипотеки, миграционные потоки, инвестиции от Emaar и других крупных девелоперов.

Рост туризма, особенно в Батуми и Аджарии.

Государственные стимулы и поддерживающие политики.

⚠️ Риски и ограничения

Снижение новых разрешений и замедление строительства.

Уменьшение активности на вторичном рынке и падающие арендные цены.

Геополитические, валютные риски и юридическая неопределенность.

Прогноз и рекомендации

Перспективы: Умеренный рост цен (+3–5%), улучшение качества строительства.

Советы для инвесторов: Сосредоточьтесь на регионах с высоким потенциалом и управляемой недвижимостью.

Для девелоперов: Адаптировать продукты, акцентировать внимание на качестве и быстром получении одобрений.

Для правительства: Упрощение процедур, улучшение инфраструктуры и поддержание стабильности лари.

Заключение

Рынок Грузии движется к стабильному и сбалансированному развитию.

Инвестиционный потенциал сохраняется, особенно в туристических и городских районах.