საქართველო უცხოული არეროს საჭიროების მქონე ინვესტორებისათვის მრავალი შესაძლებლობის გაწვდილი ქვეყანა.

საქართველო გთავაზობთ უამრავ შესაძლებლობას უცხოური რეალური ქონების ინვესტორებისთვის.

წინა ხუთ წელიწადში, უცხოური ინვესტიციები საქართველოში რეალურ ქონებაში იზრდებოდა, რაც გამოიწვია ქვეყნის ლიბერალურმა ქონების კანონმდებლობამ, მისაღები გადასახადების სისტემამ და გაწვდილი ადმინისტრაციული პროცესები.

უცხოური საკუთრების უფლება

უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს აქვთ იგივე უფლებები, რაც საქართველოს მოქალაქეებს, საცხოვრებელი და კომერციული უძრავი ქონების შეძენისას. ეს მოიცავს ბინებს, სახლებში, ოფისის ფართებს და სავაჭრო_properties. უცხოურ საკუთრებას მსგავსი_properties-ზე არ არსებობს შეზღუდვები.

თუმცა, უცხო ქვეყნის ინდივიდუალები პირდაპირი შესყიდვის საშუალებით არ შეუძლიათ სასოფლო-სამეურნეო მიწის საკუთრება. ეს შეზღუდვა განსაზღვრული იყო 2017 წლის საკონსტიტუციო ცვლილებით, რომელიც სოფლო-სამეურნეო მიწის საკუთრებას სახელმწიფო, საქართველოს მოქალაქეებს ან ქართული მოქალაქეების მიერ გაწვდილ კომპანიებს უკრძალავს. თუმცა, უცხოელები შეუძლიათ უპრობლემოდ 99 წლის მანძილზე მიწის აღება ან მისი გაწვდილი ქართული კომპანიით შეძენა.

უცხოელების საცხოვრებელი ქონების შეძენა

საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი იზიდავს მნიშვნელოვანი უცხოური ინტერესით, განსაკუთრებით ურბანულ ცენტრებში როგორიცაა თბილისი და ბათუმი. თბილისი, დედაქალაქი, ქვეყნის ეკონომიკური ცენტრი, საქართველოს მშპ-ის 50%-ზე მეტი იწვევს. ქალაქის მრავალფეროვანი ეკონომიკა და განვითარებული ინფრასტრუქტურა კვლავაც იზიდავს ინვესტიციებზე რეგიონური და საერთაშორისო ბიზნესების მხრიდან.

უძრავი ქონების შეძენის პროცესი საქართველოში მარტივია:

უძრავი ქონების მოძებნა: უცხოელები შეუძლიათ შეძინონ_properties პირდაპირ მფლობელებიდან, აგენტებისგან ან დეველოპერებისგან.

წინასწარი შეთანხმება: ჩვეულებრივაც მოიცავს დეპოზიტს, რაც უძრავი ქონის ფასის 10%-ის ადარადაა.

გაყიდვის ხელშეკრულება: საბოლოო შესყიდვის ხელშეკრულება საქართველოშ უნდა მოაწეროს.

რეგისტრაცია: გარიგება უნდა რეგისტრირდეს საქართველოს საჯარო რეგისტრაციის ეროვნული სააგენტოს (NAPR) მიერ, რაც გასცემს სამართლებრივი საკუთრების დოკუმენტებს. ამ პროცესში ჩვეულებრივ ერთი სამუშაო დღე სჭირდება რეგულარული რეგისტრაციისთვის ან ერთი საათი რიგგარეშე სერვისით.

გადასახადის და რეზიდენტობის სტიმულირება

საქართველო კონკურენტული გადასახადის გარემოს სთავაზობს უძრავი ქონების მფლობელებისთვის:

უძრავი ქონის გადასახადი: წლიური ინვენტარიზაციის გადასახადი არ აღემატება 1% მფლობელობის ბაზის ღირებულებაზე, რაც ხშირად ნაკლებია.

კაპიტალური მომგების გადასახადი: მიწის გაყიდვის შემთხვევაში, თუ ქონება ორი წლის შემდეგ უკავშირდება, კაპიტალური მომგების გადასახადი 0%-ია.

შემოსავლების გადასახადის გადასახადი: სტუმრების ქონების შემოსავალი 5%-ით დაბეგრდება საცხოვრებელი_properties.

VAT: ღირებულების დამატებითი გადასახადი (VAT) 18%-იან ფიკტურულ ტარიფარ იკრებს, მაგრამ ქონების გაყიდვა VAT-ს მხოლოდ იმ შემთხვევაში ექვემდებარება, თუ იგი ბიზნეს საქმიანობის ნაწილია.

გარდა ამისა, $100,000 აშშ დოლარის მიდგომით ქონების შეძენა საშუალებას აძლევს მყიდველს და მის ახლო ოჯახურ წევრებს განაცხადონ დროებითი რეზიდენტობის რეგისტრაციის განაცხადზე, რაც წლიურად განახლებადია.

სახელმწიფო მხარდაჭერა უცხოურ ინვესტიციებისთვის

ქართული ხელისუფლება აქტიურად ავითარებს უცხოურ ინვესტიციებს სხვადასხვა ინიციატივებით:

დიზაინური დაცვის კანონმდებლობა: ინვესტიციის საქმიანობის რეკლამის შესახებ კანონმა 10 წლის მანძილზე იცავს უცხოურ ინვესტორებს შემდგომი კანონმდებლობებისგან, რომლებიც მათი ინვესტიციის პირობებს იცვლიან.

ინვესტირებულია საქართველო: ეს სახელმწიფო სააგენტო "ერთი-სახელმწიფო" ფუნქციას ახორციელებს ინვესტორებს სთავაზობს გზით საინვესტიციო პროცესზე, რის შედეგადაც შესაძლებელ ღონისძიებებია.

უფასო ინდუსტრიული ზონები: კომპანიები, რომლებიც ამ ზონებში მუშაობენ, უმეტეს გადასახადებიდან თავისუფლებაშ არიან თავისუფალი, როგორიცაა კორპორატიული შემოსავლის გადასახადი, VAT და უძრავი ქონის გადასახადი, რაც ქართველ სოციალურზე კომფორტულია.

მოსაზრებები

2025 წელს, საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი გამოცდილების Stabilization-ს იცავს რამდენიმე წლის აჩქარების შემდეგ.

აქედან გამომდინარე, აქ არის მიმდინარე მოდელების მიმოხილვა:

საცხოვრებელი_properties-ს ფასების

თბილისი: 2025 წლის თებერვალში, საშუალო ფასები კვ.მ. თ. $1,157-ს შეადგენს, რაც წინა წლის მიმართ $90-ით სამაგიდალი.

ბათუმი: საშუალო ფასები თ. $1,179-ს მიაღწია 2025 წლის თებერვალში, რომელიც $165-ითა წინა წლის თებერვალთან შედარებით.

მტაცმინდა (თბილისის რაიონი): ყველაზე მაღალი საშუალო ფასები კვ.მ. $2,000-ს აღემატება.